Mandantendepesche Mallorca2030 - PRIVATINVESTOR – PROBLEMSTELLUNG

Lust auf Zukunft

4 Eine Publikation der European@ccounting Center of Competence®Mallorca 2030 I. Traum vom Haus auf Mallorca Eine Eigentumswohnung oder ein Haus auf Mallorca, warum denn nicht? Der Erwerb von Zweitwohnungen und Häusern in Spanien ist anspruchsvoll. Wir informieren über die Vermeidung von Fallstricken  von Asesor Fiscal - Steuerberater Dipl.-Kfm. Willi Plattes ÜBERBLICK P rivater Haus- und Grundbesitz ist eine der tragenden Säulen der europäischen Rechtsordnungen und darü- ber hinaus bei der privaten Altersvorsorge sowie der nachhaltigen und generationenübergreifenden Vermö- gensanlage ein immer wichtigerer Baustein. Diese Aussagen treffen auch auf Investitionen von deutschen Steuerbürgern in Spanien zu. Wir haben auf den Balearen einen hohen Anteil von deut- schen Nichtresidenten, die eine Immobilie zur Selbstnutzung haben oder zu kaufen beabsichtigen. Das Transaktionsvolu- men solcher Käufe ist in den Jahren 2014 und 2015 überpro- portional angestiegen. Die Auftragsbücher der Bauträger und Makler sind ebenfalls für die Jahre 2016 und 2017 voll. Weiterhin werden wahrscheinlich, auch aufgrund der Finanzkrise, ver- mehrt von immer mehr Kapitalanlegern auch Ferienimmobilien in Deutschland oder im Ausland erworben. Gerade Ferienhäuser oder Ferienwohnungen in beliebten Urlaubsregionen wie Mal- lorca können eine hohe Rendite abwer- fen. Wenn man sich für eine Vermietung entscheidet, punkten natürlich Ziele in der Mittelmeerregion durch ihre klima- tischen Bedingungen, da bei guten Ange- boten die Feriendomizile oft ganzjährig vermietbar sind. Wer heute ein Ferienhaus kauft, denkt vielfach schon bei der Anschaffung über eine Vermietung nach. „Mehr als 80 % der Käufer haben bereits beim Erwerb die Mieteinnahmen im Blick, und der größte Teil von ihnen beginnt sofort nach dem Kauf mit der Vermietung“, sagt Tobias Wann, Vize- präsident für Zentraleuropa beim Online-Vermietungsportal Fewo-direkt. Für uns ist es daher ein wichtiges Anliegen, sowohl Selbst- nutzer wie auch Kapitalanleger über aktuelle rechtliche und steuerliche Grundlagen zu informieren. In dieser Publika- tion fokussieren wir uns auf die Darstellung der zu beachten- den rechtlichen und steuerrechtlichen Vorschriften die es zu beachten gilt. Danach stellen wir optimierte Kauf- und Nutzungsstrukturen dar. Hoher Aufwand lohnt sich Der Erwerb einer Immobilie im Ausland erscheint heute weni- ger kompliziert als früher. Ein Klick, und man ist dabei. Das suggerieren die grossen Immobilienportale und die Websites spezialisierter Vermittler. Nach der Kontaktaufnahme übers Internet sind neben dem Anbieter und dem Kaufinteressent ein Notar, Steuerberater, Rechtsanwalt und Sachverständiger für die weiteren Schritte bis zum Abschluss verantwortlich. In Spanien unterliegen Kauf, Nutzung, Verkauf, Erben oder Verschenken Regeln, die von jenen in Deutschland zum Teil stark abweichen. Neben diesen rein spanischen Themen sind aber die Aus- wirkungen in Deutschland mit zu beachten. Das betrifft u.a. Meldungen an die deutschen Finanzämter und von verdeck- ten Gewinnausschüttungen, die leider aufgrund von falscher Beratung schon einige Eigentümer, neben der Zahlung von hohen Geldbeträgen, in äusserst schmerzhafte Strafprozesse verwickelt haben. Weiterhin sind die umfangreichen Vor- schriften des ab dem 01. Januar 2013 geltenden Doppelbe- steuerungsabkommens zwischen Deutschland und Spanien zu beachten. Da zwischen den Ländern der Allgemeine Infor- mationsaustausch (AIA) vereinbart ist, werden ab dem 01. Januar 2016 in beiden Ländern alle Informationen über die Steuerpflichtigen ausgetauscht. Der vergleichsweise hohe Aufwand, die passende Immo- bilie in der Ferne zu finden, zu kaufen und in einer steuer- freundlichen Struktur zu nutzen, lohnt sich. Nur so können sie verhindern, dass ihr Traum vom Haus auf Mallorca nicht zum Albtraum wird. Politische Stabilität in Spanien Wo Bomben gezündet werden und Menschen sterben, dort bleiben Urlauber weg. Ägypten kennt das Probem seit langer Zeit, jetzt bleiben auch in Tunesien nach zwei Anschlägen im vergangenen Jahr die Touristenströme aus. Und der Terroran- schlag in Istambul (Jan. 2016), der zehn deutsche Todesopfer forderte, lässt die Zahl der Umbuchungen weiter steigen. Spanien, ohnehin das Lieblingsreiseland der Deutschen, profitiert ganz besonders von der Instabilität anderenorts. Das Unglück der Konkurrenz rund um das Mittelmeer kommt PRIVATINVESTOR – PROBLEMSTELLUNG Ü B E R S I C H T I. Traum vom Haus auf Mallorca Aktuelle Rechtslage, zu beachtende Grundlagen, Gestaltungsbedarf II. Lebenszyklen einer Immobilie Kauf, Nutzung, Verkauf, Vererben und Verschenken III. Erwerbskosten Hohe Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer etc. IV. Vermögensteuer Das aktuell grosse Dilemma, natürliche und juristische Personen, Deckelung und Freistellungen V. Erbschaftsteuer Aufgrund der neuen Rechtsprechung moderatere Belastung, Besonderheit bei spanischen Schenkungen Asesor Fiscal - Steuerberater Dipl.-Kfm. Willi Plattes

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