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Mandantendepesche Mallorca2030 - III. Die sorgfältige Prüfung beim Immobilienkauf

Lust auf Zukunft

18 Eine Publikation der European@ccounting Center of Competence®Mallorca 2030 eingerichteten Emailadresse vorliegt wird er einerseits im „spanischen“, als auch im „deutschen“ System erfasst. Entsprechend wird der Einnahme- oder Ausgabenbeleg in der „deutschen“ DATEV-Erklärung erfasst. Jeder Beleg wird somit für das jeweilige Land erfasst und steht somit den spanischen und auch den deutschen Behörden in digitaler Form zur Verfügung. Nur so kann erreicht werden, dass der Steuerpflichtige – oder dessen deutscher Steuerberater – die notwendigen Unterlagen erhält, um in Deutschland die entsprechenden steuerlichen Vorschriften zu erfüllen. Durch diese Art der „zweifachen“ digitalen Bearbeitung/Erfassung ist darüber hinaus z.B. eine Historie der Anschaffungskosten – auch im Vergleich zwischen den unterschiedlichen länderspezifischen Vorschrif- ten – jederzeit möglich. ■ III. Die sorgfältige Prüfung beim Immobilienkauf Die Aufklärung und Vermeidung von zivil-und baurechtlichen Risiken beim Immobilienerwerb gehört bei uns zu einemwichtigen Dienstleistungssegment. von Yvonne Plattes,Geschäftsführerin Gesoria & Maike Balzano, Assistentin der Geschäftsführung GRUNDLAGEN L eider gehört(e) zu einem in der mallorquinischen Praxis durch- geführten und angebotenen Prozess der „Sorgfältigen Prüfung“ bei einem Immobilienkauf nicht immer auch die Findung aller baurechtlichen Risiken und der optimalen zivilrechtlichen und steuerlichen Struktur dazu. Die signifikant hohe Zahl von Prozessen wegen illegaler Anbauten oder nicht legalisierter Veränderungen am Haus, die teilweise bis zum Totalabriss geführt haben, sind der trau- rige Beweis für entsprechende defizitäre Prüfungen. Hier scheint die Überzeugungskraft der Makler und Hausverkäufer, dass es sich um ein einmaliges Schnäppchen handelt, bei dem man ganz schnell zuschlagen muss, eine zu hohe Wirkkraft gehabt zu haben. Die Zahlungen von „steuerneutralen Entscheidungshilfen“ zur Erlan- gung von Baugenehmigungen waren ebenfalls weit verbreitet. Eine Folge davon sind zahlreiche Korruptionsprozesse gegen Politiker und hohe Verwaltungsbeamte, insbesondere auf den Balearen. Auch die aktuell noch sehr hohe Anzahl anhängiger Verfah- ren werden sicher die Brisanz des hier behandelten Themas verstärken. An dieser Stelle erlauben wir uns auch den Hinweis, dass man die „Sorgfältige Prüfung“ von unabhängigen Personen durchführen lassen sollte. Die Empfehlungen, „langjährig befreundete“ Parteien damit zu beauftragen, kann möglicher- weise zu Ergebnissen führen, die nicht wirklich objektiv und inhaltstief sind. In den o.a. Prozessen wurden sehr häufig Kick-back-Zahlungen der Anwälte an die Makler offen gelegt, um den Auftrag der „Sorgfältigen Prüfung“ vom Makler zuge- wiesen zu bekommen. Aufgrund der aktuellen Rechtsprechung, des umgesetzten und gelebten Informationsaustausches zwischen Deutschland und Spanien und der potenziellen Bestrafungsmöglichkei- ten aufgrund des spanischen „Geldwäschegesetzes“ sind die Zahlungen von steuerneutralen Geldern heute kein Thema mehr. Leider strahlen diese Praktiken aber noch in die Ver- gangenheit ab. Ziel dieses Beitrages ist, dem Leser eine weitreichende Dar- stellung einer inhaltstiefen und soliden „Sorgfältigen Prüfung“ für einen anstehenden oder geplanten Kauf einer Immobilie auf Mallorca und den Balearen mit den vorhandenen Pro- blemfeldern und Schwerpunkten aufzuzeigen. Wir lassen bei dieser Kurzbeschreibung unsere Erfahrung von fast zwei Dekaden einfließen, um möglichst viele zu vermeidende Risi- ken aufzuzeigen. Ein Immobilienerwerb birgt nicht nur große Potenziale, sondern auch beachtliche Risiken. Um diese erkennen zu können, benötigen Sie kompetentes Wissen, Erfahrung, Spe- zialisten und Berater, die Ihnen die Chancen und Gefahren umfassend und verlässlich aufzeigen. Dabei geht es einerseits um Besonderheiten, die einer Immobilientransaktion grundsätzlich innewohnen, anderer- seits aber auch um nachhaltige Kenntnisse der örtlichen (spanischen und mallorquinischen) rechtlichen, baurechtlichen und steuerlichen Besonderheiten. Der gesamte Prozess wird dann noch durch die Notwen- digkeit kompliziert, die länderübergreifenden zivil- und steuerrechtlichen Vorschriften zu integrieren, um einen nachhaltigen Mehrwert für den Investor zu garantieren. „Nicht handeln heisst auch handeln.“ „Heute Risiken erkennen und bewirtschaften - um erfolgreich die Zukunft zu gestalten.“ Annahme, Öffnung und Zuordnung der Eingangsrechnungen und Belege Erstellung Anlage „V“ und „AUS“ Zuordnung in Ordnerstrukturen um die Anlage V zu erstellen Deutschland Erstellung des Modelo 210 ELO - Spanien Einnahmen Aktivierung 
 A Ausgaben Beschränkt abzugsfähig BA Unbeschränkt
 abzugsfähig UA Nicht
 abzugsfähig NA Tageweise oder Voll BAT - BAV
 UAT - UAV ELO - Deutschland Einnahmen Aktivierung Ausgaben Direkt abzugsfähige Werbungskosten Werbungskosten 
 2 - 5 Jahre verteilt Nicht
 abzugsfähige
 Werbungskosten Anrechenbare
 Steuer aus Spanien Zuordnung in Ordnerstrukturen um das Modelo 210 zu erstellen Spanien European@ccounting Center of Competence®

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